日々の点検管理のご報告 トラブルにならないために。。。。

2017年09月22日

千代田区の事務所ビルでの日々の管理業務を今回は報告します。 管理人が常駐しているビルでの管理業務は多岐にわたります。 その中で、細かな整備・点検・清掃を一部紹介します。 こちらのビルは、お湯を出すために電気温水器が設備として設置してあります。 機械の不具合などで急にお湯が出なくなったり、お湯の給水... 続きはこちら

ロアーハッチが固着して作業難航･･開けてびっくりの地下ピット　完結編

2017年09月8日

6/8、7/5のブログ完結編 ※画像の色を加工させていただいております。 さてさて！！ いよいよ清掃開始です。 固形化したチョコレートクッキーみたいな油（例えが悪いですね）、 どろどろの粘土のような油もあり、 大量のチョウバエと悪臭もあり、水面（油面？）からはぷくぷくと炭酸水のように有毒な硫化水... 続きはこちら

貯水槽開けてびっくり！！！にならないために貯水層清掃は必ず実施してください。

2017年09月1日

杉並区にある新規物件で貯水槽清掃をやったことがないとの事で弊社提案で清掃を行いました。 貯水槽の水は生活水道水なので、年に1回の清掃が義務づけられております。 貯水槽のサイズは2㎥と小さいサイズで中を開けてみると今までの汚れがびっしり… 水アカや配管の錆、ホコリ等で水槽内も汚れるのです。 自分... 続きはこちら

暑くなる前に。。実施したのに。。。空調機オーバーホールの話

2017年08月25日

少し前になりますが、荻窪管理ビルオーナ様から暑くなる前に空調機の性能改善をしたいと依頼がありました。 要するにオーバーホールです。 今回依頼の空調機は家庭用とは違い、ビルなどで使用する業務用空調機です。 しかも大型でなかなかのボリューム！ 大型空調機というとどれくらい？ と疑問を持つ方もいらっし... 続きはこちら

連結送水管耐圧試験を行いました。

2017年08月21日

武蔵野市のマンションで前回消防設備点検時に、連結送水管耐圧試験が必要なので 今回は連結送水管耐圧試験を実施させて頂きました。 何度かこのブログでも紹介させて頂いておりますが、連結送水管は3年に1回耐圧試験を行う法定点検となっております。 連結送水管とは、高層ビルや地下街などに設置される消防活動上の... 続きはこちら

除草作業提案でスッキリ！新規管理物件

2017年07月26日

市川市で除草作業 ご依頼頂いた新規管理物件ですが、建物敷地内の雑草が生い茂っており、見た目も悪いので思い切って除草作業を実施させて頂きました。 しばらく手をいれていなかったのかこの状態です。 まずは雑草除去！ セッセセッセと抜いていきます！！とにかくひたすら無心で抜いていきます！ ここまで... 続きはこちら

消火器の使用期限、知ってますか？ 使用期限が切れた消火器は早めに交換を

2017年07月19日

さいたま市にある管理マンションにて法令で定められている消防設備点検を行いました。 消防法では資格者による、年2回の点検を義務付けています。 年2回は多いと思われがちですが、消防法では火災が発生した場合、 設備の不具合が非難の遅れにつながる事から、死亡やケガ人の発生を無くすため、 資格者による点検と... 続きはこちら

フロアーハッチが固着して作業難航･･開けてびっくりの地下ピット

2017年07月5日

6/8のブログ続編です。 さて、前回開けるために散々難航したハッチの残りが3か所あります。。。 日を改めて、トラック用の油圧ジャッキを2基使用し作業に挑みました。 こんな感じで引っ張り上げます。 ↑鉄の棒が曲がっているのが見えますか？？？ なんと引き揚げワイヤーが3本切れました。 四方の... 続きはこちら

夏がキターーー ！電気代が高くなるまえにエアコンのフィルター清掃のすすめ

2017年06月27日

今回は、夏本番を迎える前に、エアコンのフィルター清掃について少しお話したいと思います。 大抵の方が夏にエアコンをお使いになると思いますが、フィルター清掃をされていますか？ 今では家庭用のエアコンは自動でフィルター清掃をやってくれる室内機もありますが、大部分の人は自分でフィルター清掃をしていると思い... 続きはこちら

開けてびっくり！！ 汚水槽清掃、フロアーハッチが固着して作業難航

2017年06月8日

江東区の管理物件にて、汚水槽清掃を行いました。 こちらは弊社が今年から管理を開始したばかりの築年数の古い建物です。 どうやら･･・ 汚水槽清掃を5年ほど実施していなかったらしく、作業は難航を極めました。 スラブ床面にある汚水槽のマンホール。その上の床にフロアーハッチがあり通常は簡単に開くのですが、... 続きはこちら