異常信号による監視装置のすすめ！！

2018年10月12日

神宮外苑にある管理物件で、消火水槽から水が溢れるという事件が起こりました。 （消火水槽とは...) 消防法施工例第27条で設置が義務づけされている設備で、 一定規模以上の建物において、非常の時のために消火用の水をためておき併設ポンプで散水をする設備です。 今回はその水をためておく水槽から水が溢れて... 続きはこちら

異常信号受信！！地下ピット内に潜って夜間緊急対応の巻

2018年09月25日

四谷にある管理物件です（地上８階、地下１階建て） フロアすべてに飲食店が入っているビルからの緊急警報です！！ 異常警報を受信し、夜間緊急出動です。 B1Fテナント内、控え室下ピット内の雑排水槽から満水警報発報を確認。 満水警報が出てるという事は、何ら理由で排水槽内がいっぱいになっていることが想像で... 続きはこちら

UGSってなあに？？UGS 設置工事の勧め

2018年09月5日

豊島区にあるテナントビルでUGSの設置工事を行いました。 UGSとは簡単に説明すると高圧電気設備（キュービクル）の波及事故を防止する為の設備機器です。 飲食店やオフィスなどが入り、おおきな電力を使用するためには（50kVA以上)キュービクルが必要になります。 その電気設備が故障を起こした場合に... 続きはこちら

大型　総合管理　受注　新宿区　四谷　物件管理スタート

2018年08月14日

2018年7月1日より新宿区四谷三丁目にある大型物件の管理がスタートしました。 丸の内線「四谷三丁目」駅から徒歩30秒程の有名スーパーチェーン店の総本店となる物件で、 その物件を中心に半径300m範囲内に、3物件も同時に管理スタートいたしました。 大型物件のため、管理員を常に2名常駐させ、３名～４... 続きはこちら

こんなことから部屋内がビショビショに。意外な漏水の原因はこれ！！　一度確認をしてみてください。

2018年07月27日

二子玉川管理物件 弊社管理物件で入居者の方から 『ベランダが水たまりになっているので何とかしてほしい』 と連絡ありました。 状況確認を行ったところ、3センチぐらいの高さでベランダ一面が水たまりにもはやプール状態！ 長靴でないと、とても歩けない状態です。 柵に向こうが水たまりになっています。... 続きはこちら

温水器から漏水！！水ではなく、それは熱湯でした。

2018年07月13日

新宿区の大型ビルの弊社常駐管理員より、緊急のヘルプ要請がありました！！ 幸い近くの現場にいたということもあり、1時間以内で現地に到着。 給湯室流し下の扉を開けると、すごい熱気と水蒸気がでてきました。 どうやら、お湯を出すための電気温水器の給水管から 水漏れが生じたということが判明しました。 す... 続きはこちら

汚水槽ってなあに？？

2018年06月29日

港区にある物件で汚水槽ポンプの交換工事を行いました。 今回はその汚水槽のお話です。 汚水ポンプの耐用年数は、使用頻度にもよりますが7～10年。 今回は耐用年数も超えており、かつポンプの不良が見つかったので交換工事を行いました。 既存ポンプ 既存ポンプ取外し前の清掃 既存ポンプ取外し後... 続きはこちら

ビルオーナー・ビル管理者様　ご存知ですか？フロン排出抑制法についてのお話　

2018年06月15日

平成25年6月にフロン回収破壊法が改正されました。 上記で述べたように平成25年にフロン回収破壊法が改正され、 平成27年にフロン排出抑制法として 業務用空調・冷凍機器について、簡易点検と定期点検が義務化されました。 点検対象者は、一部例外はありますが基本は所有者及び管理者です。 点検対象機器... 続きはこちら

足立区 ビル管理 新築事務所の管理立ち上げ業務

2018年06月4日

今回は、足立区にて6階建ての新築事務所ビルにて管理開始しましたので、そちらのご報告と新築物件開始までの手順などを報告させて頂きます。 この建物は半分がオーナー様が本社として使用し、 残りのフロアーは一般賃貸として貸し出す計画でスタートしました。 建築計画の段階で、すでに入居テナント様はも決定し工... 続きはこちら

オーナー様　電気トラブルになる前にご相談ください。

2018年05月18日

港区　青山の管理物件で受変電設備（キュービクル式）の更新工事を行いました。 築年数もだいぶ経過しているので、停電や波及事故が起こる前にオーナー様へ説明をさせて頂きました。 今回は古くなった受変電設備の交換を提案をさせてもらい、事故の危険性の回避、そして将来時代背景による使用可能電力ＵＰに備えます... 続きはこちら