自社管理・自社施工 リロンライフパートナーズ

ビル管理会社の見直しから空室対策までなんでもご相談ください。

スタッフブログ

こんなことから部屋内がビショビショに。意外な漏水の原因はこれ!! 一度確認をしてみてください。

2018年07月27日

二子玉川管理物件 弊社管理物件で入居者の方から 『ベランダが水たまりになっているので何とかしてほしい』 と連絡ありました。 状況確認を行ったところ、3センチぐらいの高さでベランダ一面が水たまりにもはやプール状態! 長靴でないと、とても歩けない状態です。 柵に向こうが水たまりになっています。... 続きはこちら

温水器から漏水!!水ではなく、それは熱湯でした。

2018年07月13日

新宿区の大型ビルの弊社常駐管理員より、緊急のヘルプ要請がありました!! 幸い近くの現場にいたということもあり、1時間以内で現地に到着。 給湯室流し下の扉を開けると、すごい熱気と水蒸気がでてきました。 どうやら、お湯を出すための電気温水器の給水管から 水漏れが生じたということが判明しました。 す... 続きはこちら

汚水槽ってなあに??

2018年06月29日

港区にある物件で汚水槽ポンプの交換工事を行いました。 今回はその汚水槽のお話です。 汚水ポンプの耐用年数は、使用頻度にもよりますが7~10年。 今回は耐用年数も超えており、かつポンプの不良が見つかったので交換工事を行いました。 既存ポンプ 既存ポンプ取外し前の清掃 既存ポンプ取外し後... 続きはこちら

ビルオーナー・ビル管理者様 ご存知ですか?フロン排出抑制法についてのお話 

2018年06月15日

平成25年6月にフロン回収破壊法が改正されました。 上記で述べたように平成25年にフロン回収破壊法が改正され、 平成27年にフロン排出抑制法として 業務用空調・冷凍機器について、簡易点検と定期点検が義務化されました。 点検対象者は、一部例外はありますが基本は所有者及び管理者です。 点検対象機器... 続きはこちら

足立区 ビル管理 新築事務所の管理立ち上げ業務

2018年06月4日

今回は、足立区にて6階建ての新築事務所ビルにて管理開始しましたので、そちらのご報告と新築物件開始までの手順などを報告させて頂きます。 この建物は半分がオーナー様が本社として使用し、 残りのフロアーは一般賃貸として貸し出す計画でスタートしました。 建築計画の段階で、すでに入居テナント様はも決定し工... 続きはこちら

オーナー様 電気トラブルになる前にご相談ください。

2018年05月18日

港区 青山の管理物件で受変電設備(キュービクル式)の更新工事を行いました。 築年数もだいぶ経過しているので、停電や波及事故が起こる前にオーナー様へ説明をさせて頂きました。 今回は古くなった受変電設備の交換を提案をさせてもらい、事故の危険性の回避、そして将来時代背景による使用可能電力UPに備えます... 続きはこちら

文京区管理物件 ガラス清掃(命がけのお仕事)

2018年05月8日

先月、千石にある当社管理物件のガラス清掃を行いました。 8F建て、各階にテナント様が入っている物件 お知らせ文を1ヶ月前に各テナント様に配布し、いざ当日作業開始です。 まずは室内の内窓から清掃します。 入居者様には予め告知していた為、スムーズに作業は完了です。 さてここからがメインです!! ... 続きはこちら

緊急対応!新宿区早稲田 マグネットスイッチとチャタリングのお話

2018年04月19日

先日の早稲田管理物件での事です。 共用部の照明がつかないと連絡を頂きました。 さっそく近くの巡回スタッフが現場に向かいます。 すると照明がまったく点灯してません。 これでは通路も暗く、入居者にも不便がかかります。 又、防犯上もよくありません。 そこですぐさま原因調査の開始です。 そうです! リ... 続きはこちら

この設備はいったいなんでしょうか??

2018年04月6日

新宿区の管理物件 今回は、こちらの設備をご紹介致します。 ほとんどの方がこのような設備見たこと無いと思います。 では、こちらの機械設備はなんでしょうか!?! なんでしょう? なんでしょうか??? なんだろう???? そう正解!!! 自家発電機ですね!! 自家発電機!!! ご存... 続きはこちら

板橋区漏水緊急対応!空から水が降ってくる!!え??漏水かも??

2018年03月30日

今日は管理会社では定番の緊急対応のお話です。 先日板橋区の管理物件での事です。 屋上より水が雨のように降ってきてると連絡頂きました。 え!!天気は晴なのに?? 原因を予想しながら緊急対応スタッフが現地に向かいます。 まずは・・・ 建物の屋上に上がり調べてみると… 消火用の水槽につながっ... 続きはこちら
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