事例紹介：大手コンビニチェーンの誘致で 遊休地を再生

■課題

私鉄西武バス会社様からの案件。ひばりが丘バスの操作場だったスペースが遊休地となってしまっている状態。活用する方法を探っておられるとのこと。
→リロンライフパートナーズにてコンサルティングとお引き受け

■リロンライフパートナーズの戦略

バス停が敷地内にあるという立地条件をもとに、バス停利用客の行動を調査。
→遊休地に大手コンビニチェーンを誘致し、バス停にコンビニエンスストアを併設するプランを立案、コーヒーを飲みながらバスを待てるCAFEコーナーを企画、建設工事着手。
→貸し主様とコンビニチェーンとの間での10年一括の賃貸契約を仲介。

■実行項目

• 再生戦略ご提案
• 建設工事請負
• 大手コンビニエンスストアとの折衝・契約の仲介

■効果

• バス停にコンビニエンスストア＋カフェを併設したことで、利便性の高い施設が誕生。貸し主様の利益拡大につながった。
• 遊休地を再生する新たな事業スキームの確立

事例紹介：戦略的な大規模修繕により 入居率の向上を実現

■課題

横浜駅直結のテナントビル。恵まれた立地条件にありながら、経年劣化に伴う入居率の低下を課題としていた。
→運営・管理会社をリロンライフパートナーズに変更

■リロンライフパートナーズの戦略

現地調査より大規模修繕が必要と判断。
マーケティング分析によりターゲットを明確化、それに合う意匠への変更をご提案。

■実行項目

• 修繕計画の策定
• 外装防水工事
• エントランス部分のデザイン変更・施工
• 駅からのスロープ設計変更による施工
• コストやスケジュールの折衝、工事管理

■効果

建物正面デザインのイメージ変更による改修工事を提案、高家賃の実現・テナント入居率を大幅にアップさせた。

リニューアル施工の代表例

• ・内装工事　施工前

  

• ・内装工事　施工後

  

• ・空調設備工事　施工前

  

• ・空調設備工事　施工後

  

• ・屋上防水工事1　施工前

  

• ・屋上防水工事1　施工後

  

• ・屋上防水工事2　施工前

  

• ・屋上防水工事2　施工後

  

• ・外装リニューアル　施工前

  

• ・外装リニューアル　施工後

  

• ・給排水衛生設備　施工前

  

• ・給排水衛生設備　施工後

  

• ・水まわり　施工前

  

• ・水まわり　施工後

  

• ・原状回復工事

  

• ・大規模修繕工事

  

• ・内装レイアウト変更

  

• ・内装レイアウト変更

  

• ・大規模修繕工事

  

• ・シーリング工事