自社管理・自社施工 リロンライフパートナーズ

ビル管理会社の見直しから空室対策までなんでもご相談ください。

リノベーション・改修工事

コストパフォーマンスの高い改修工事で、建物を再生。
中長期にわたる資産価値の向上を創造します。

reno01

ビルのオーナー様を悩ませる問題の1つがビルの経年劣化、老朽化です。

老朽化した部分だけを改修する工事で良いのか修繕工事するだけでよいのか、大規模改修工事にふみきるか、限られた予算内で何を優先するか、このようなお悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。

当社では、豊富な建物管理と修繕工事で培ってきたノウハウを活かし、建物を多角的に評価するとともに、合理的な改修プランを提案します。劣化、老朽化でお悩みの方は、ぜひ、リロンライフパートナーズにご相談ください。

  • 現地調査を元に分析

    現地調査を元に分析
    建物を実地に検証。あらゆる側面から多角的に分析します。

  • 多角的評価によるプラン提案

    多角的評価によるプラン提案
    ライフサイクルを見つめた最も効果的な改善案をご提示いたします。

  • ワンストップで建物を再生

    reno04
    設計から施工まで責任をもって建物を安全かつ確実に改修します。

リノベーション・大規模改修

大規模改修工事

抜本的な見直しで、収益改善を図ります。

老朽化した建物に大規模な改修工事を行い、用途変更や設備の更新によって、資産価値を高めます。

当社では、管理会社として培ったノウハウを活かし、戦略的かつ、ビル経営にプラスになるリノベーションをご提案します。

事例紹介:大手コンビニチェーンの誘致で 遊休地を再生

reno06

■課題

私鉄西武バス会社様からの案件。ひばりが丘バスの操作場だったスペースが遊休地となってしまっている状態。活用する方法を探っておられるとのこと。
→リロンライフパートナーズにてコンサルティングとお引き受け

■リロンライフパートナーズの戦略

バス停が敷地内にあるという立地条件をもとに、バス停利用客の行動を調査。
→遊休地に大手コンビニチェーンを誘致し、バス停にコンビニエンスストアを併設するプランを立案、コーヒーを飲みながらバスを待てるCAFEコーナーを企画、建設工事着手。
→貸し主様とコンビニチェーンとの間での10年一括の賃貸契約を仲介。

■実行項目
  • 再生戦略ご提案
  • 建設工事請負
  • 大手コンビニエンスストアとの折衝・契約の仲介
■効果
  • バス停にコンビニエンスストア+カフェを併設したことで、利便性の高い施設が誕生。貸し主様の利益拡大につながった。
  • 遊休地を再生する新たな事業スキームの確立

コンバージョン(用途変更)

用途変更

効果的な改善提案としてのコンバージョンをご提案します。

コンバージョンとは、建物の解体や建て替えではなく、既存の構造躯体を利用して、新しい用途の建物へ生まれ変わらせる方法です。
古くなって収益が上がらなくなった建物をよみがえらせます。
事務所ビルを寄宿舎に用途変更し、テーマ型シェアハウスで収益を改善させます。
また立地によってはホテル等への業態変更もとても効果的です。
当社では、周辺環境のマーケティング調査、法規上の検証などを踏まえて、より効果的な改善提案としてのコンバージョンを企画・設計・施工いたします。

事例紹介:戦略的な大規模修繕により 入居率の向上を実現

reno07

■課題

横浜駅直結のテナントビル。恵まれた立地条件にありながら、経年劣化に伴う入居率の低下を課題としていた。
→運営・管理会社をリロンライフパートナーズに変更

■リロンライフパートナーズの戦略

現地調査より大規模修繕が必要と判断。
マーケティング分析によりターゲットを明確化、それに合う意匠への変更をご提案。

■実行項目
  • 修繕計画の策定
  • 外装防水工事
  • エントランス部分のデザイン変更・施工
  • 駅からのスロープ設計変更による施工
  • コストやスケジュールの折衝、工事管理
■効果

建物正面デザインのイメージ変更による改修工事を提案、高家賃の実現・テナント入居率を大幅にアップさせた。

リニューアル施工

リニューアル施工

リフォームから改修、営繕工事まで、責任をもって行います。

物件の資産価値の向上を視野に入れた、各種リニューアル工事について、企画・計画の立案から設計・施工を承ります。

当社では、プランニングの段階から施工に至るまで、責任をもって設計、施工いたします。また、リフォーム、改修、営繕工事等も行っております。

リニューアル施工の代表例

  • ・内装工事 施工前

    内装工事

  • ・内装工事 施工後

    内装工事施工後

  • ・空調設備工事 施工前

    空調設備工事

  • ・空調設備工事 施工後

    空調設備工事

  • ・屋上防水工事1 施工前

    屋上防水工事

  • ・屋上防水工事1 施工後

    施工後

  • ・屋上防水工事2 施工前

    bousui_before2

  • ・屋上防水工事2 施工後

    屋上防水 施工後

  • ・外装リニューアル 施工前

    外装リニューアル

  • ・外装リニューアル 施工後

    リニューアル工事

  • ・給排水衛生設備 施工前

    ポンプ交換

  • ・給排水衛生設備 施工後

    ポンプ交換工事

  • ・水まわり 施工前

    水まわりリニューアル工事

  • ・水まわり 施工後

    工事後

  • ・原状回復工事

    現状回復工事

  • ・大規模修繕工事

    reno_000

  • ・内装レイアウト変更

    レイアウト変更

  • ・内装レイアウト変更

    内装レイアウト変更

  • ・大規模修繕工事

    外壁大規模修繕工事

  • ・シーリング工事

    シーリング

「リノベーション・改修工事」担当者からお客様へ

reno_mizu

リノベーション・改修工事では、お客様とのコミュニケーションを重視し、コストを考えて対応しています。
常に、お客様の立場を考え、修繕箇所を確認し、利益につながる改修をご提案したいと考えています。

(業務課/水倉)

このようなことでお困りのオーナー様、不動産業者の方はぜひご相談ください!

  • 空室率が高い
  • リノベーションで収益率を改善したい
  • 改修を行いたいが、どこに依頼していいのかわからない
arrow
Copyright ©リロンライフパートナーズ株式会社 All rights reserved.