千葉県松戸市の管理物件で、居住者の方から「花壇のあたりで水が流れ続けている」とのご連絡がありました。
現地調査の結果、地中の配管劣化による漏水が原因と判明。今回は、その調査から修繕までの対応をご紹介します。
水道メーターが回り続ける…原因は地中漏水
現地に伺うと、ご連絡のとおり花壇に水たまりができていました。最初は散水栓が開けっ放しなのかと思いましたが異常なし。
水道メーターを見ると、使用していないのに針が凄い勢いで回り続けていて、どこかで漏水している可能性を感じます。試しに水道バルブを止めてみると花壇の水たまりが徐々に消失。花壇周辺の地中配管で漏水しているようです。
鋳鉄管の腐食と継手の隙間が原因
現場を掘って配管調査を開始！
水道バルブを開くと、配管の2箇所から勢いよく水が噴き出してきました。
原因は鋳鉄管の内部腐食による破損で、塩ビ管との継手部分に隙間が出来ていました。
過去に散水栓の位置変更や漏水対応などの工事が行われたのか、鋳鉄管と塩ビ管で配管構成されていました。異素材の接合部は劣化が進みやすく、地中では特に気付きにくい箇所です。
配管交換で無事復旧
鋳鉄管を塩ビ管に交換して通水チェック。
水漏れが無いことを確認して作業完了となりました。
こうした漏水のサインを見過ごすと、水道料金の増加や地盤沈下など、大きな影響につながります。
リロン株式会社では、こうしたトラブルにも迅速に対応しております。
建物管理でのお悩みごとがありましたら、お気軽にご相談ください。
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的確な保守・点検を通じて建物の資産価値を維持し、テナントからのクレームを減らすことで、ビルオーナー様のニーズに応えてまいります。
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