新宿区にある管理物件にて、定水位弁の交換工事を行いました！
定水位弁、あまり聞きなれない設備だと思いますが、これは受水槽内の水量を調整する給水設備なんです。「主弁」「副弁」「副弁配管」から構成されていて、それぞれが連動して初めて機能します！
仕組みとしてはこんな感じです👇
- 受水槽内の水位が下がるとボールタップも下がり副弁が開く
- 副弁から配管内の水が出ることで、副弁配管の水圧で閉じていた主弁が開く
- 主弁から給水がスタート
- 水位が上がるとボールタップが上がり、副弁が閉じる
- 副弁配管内に水が溜まり、その水圧で主弁が閉じ給水停止
水の使用に合わせてこの動作が繰り返され、建物全体にスムーズに水を送ることができます！
今回の現場では、この定水位弁が動作不良を起こしていたため、主弁と副弁の交換工事を行うことになりました！この建物は高置水槽があるので、工事は断水せずに行えます👍
こちらが交換部材。それでは工事を開始します🔧まずは主弁から！
既存の主弁を撤去！
新しい主弁を取り付けた後は保温材を巻いて、交換完了です！
次に副弁です。
撤去して、新しいものを設置します！
その後、動作確認を行って工事完了です✨
定水位弁の不具合は、水が止まらなくて水道代が上がったり、逆に水が出なくてテナントさんが困ったりと、建物運営でも大きなトラブルに繋がりやすい設備です。
定期点検や早めの交換をして予防することが大事になります。
当社では点検や改修はもちろん、その後の再発防止や保全まで幅広くサポートいたします。建物設備についてお困りごとがありましたら、お気軽にご相談ください！
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リロン株式会社は、東京エリアで800棟以上のビル管理とメンテナンスを行っています。
的確な保守・点検を通じて建物の資産価値を維持し、テナントからのクレームを減らすことで、不動産・賃貸管理会社様やビルオーナーのニーズに応えてまいります。
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