港区にある管理物件で鉄扉の交換工事を実施しました。 既存の扉は経年劣化による発錆や、枠の歪みがあることで開閉しにくい状態です。 既存の扉枠を外して枠を新設しますが、垂直確認・出入り確認・水平確認・対角確認をしっかりと行い
今回は、豊島区のマンションで毎年湧水槽の水を抜く作業をしており、そちらの作業風景をアップします。 その前に、湧水槽とは雨水・地下水等の湧いてしまう水を貯める槽を湧水槽と言います。地下水はどこから流れてくるかわかりません。
今日は、巡回先の物件でゴミストッカーのフタが壊れた状況に遭遇しました。 浮き上がって閉まらない状態です。 こちらのゴミストッカーには、開いたフタから手を放しても閉まらないように支えるダンパーが付いています。 フタの根元を
今回は、給湯管からの漏水調査と修繕工事のレポートです。 入居者の方から『外廊下に自分の部屋側から水が流れ出ています』との一報から、現地調査に伺いました。 一般に、配管から漏水しやすい箇所は、配管の継手部分や折り曲げ部分に
巡回先のテナントビルで、エントランスの床タイルの反り返りを見つけました。 長年使用されるなかで、直射日光の影響や雨水の染み込み、接着面が弱くなっていくことでタイルが剥がれ反り返ってしまったようです。オーナー様へ報告し、今
管理物件のテナントさんから洗面台のお湯が出ないとのお問合せが入りました。 早速、現地にお伺いして状況を確認します。 洗面台の下にNational製の電気温水器が設置されていて、洗面ハンドルを捻ると水は出ますが、お湯はダメ
今回は、集合住宅の居室ベランダ天井部から、ポタ…ポタ… 水が垂れてくるトラブル対応です。 現地に伺うと、雨水管の上部で破損がありそこから水が漏水している状態でしたので、配管の交換工事をすることとな
自動ドアが自動で開きません！ とマンション居住者の方から連絡があり現地へ出動です。 到着後に症状や原因を確認してみると、モーターの動きが悪い状態です。居住者の方は手で開け閉めしていたそうです。注油やレールの清掃など応急処
今回は、枠が歪んだ網戸、破損したコンセント、水洗金具の交換に伺いました。 既設品を取り外したところ、多くの設備に劣化が進行しておりました。 日々の生活を過ごすにあたり部屋に備え付けの設備や備品は自然と劣化が発生します。
マンションなどの大規模改修工事は、各部材の耐用年数だったり、劣化の状況などにより変わってきますが、一般的に10年～15年周期で大きな工事が必要になってくると言われています。 リロンライフパートナーズでは、建物の収支状況や
