豊島区にある管理物件のマンションで「玄関の天井と壁から水がにじんでいる」とのご連絡を受け、漏水調査を行いました！
現場では壁紙が水を吸ってパンパンに膨れている状態…💦さっそく原因を調べていきます！
まず天井裏を確認すると、上下階を隔てるコンクリート（スラブ）から水が落ちているのを発見👀
この様子から、上階からの漏水の可能性が高いと考えました。
ちょうどスラブの真上には給水・給湯管が通っているため、配管に異常がないか確認することに。耐圧試験を行ったところ、給湯管だけ圧力が低下しました！
どこかで小さな穴や緩みが発生しているサインですが、耐圧試験だけでは場所の特定はできません。
そこで、上階の入居者様にご協力いただき、漏水位置の真上と思われる床下を開口して内部を確認！
給湯管まわりをチェックしたところ、水が漏れている箇所を発見！保温材をめくると小さな穴が空いており、これが漏水の原因でした。
原因が特定できたので、問題のある給湯管を撤去し、新しい配管へ交換していきます🔧
交換完了！
再度耐圧試験を行い、異常なしを確認できました！
開口した天井や洗面台も、仮復旧が完了しました！✨
配管で起きる水漏れは、壁や床下などの見えない部分で進行するため、今回のように下の階に被害が出てからようやく発覚するケースが多いです。そのため、定期的な点検や早めの確認がとても大切です！
当社では点検や水回りの施工はもちろん、ビルの設備管理まで幅広く対応しています。「これって大丈夫かな？」と気になることがあれば、お気軽にご相談ください！
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リロン株式会社は、東京エリアで800棟以上のビル管理とメンテナンスを行っています。
的確な保守・点検を通じて建物の資産価値を維持し、テナントからのクレームを減らすことで、不動産・賃貸管理会社様やビルオーナーのニーズに応えてまいります。
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