ビル管理スタッフブログ一覧

葛飾区にある管理物件にて、エレベーターの美装工事を行いました！ 長く使い続けている設備は、どうしても経年による見た目の劣化が避けられません。 こちらの物件でも、エレベーター入口表面のキズや塗装の剥がれが目立ち、古びた印象･･･

新宿区にある管理物件にて、換気扇の交換工事を行ってきました！ きっかけは、「トイレの換気扇から変な音がする」というご連絡からでした。 原因調査のため換気扇を見てみると、設置されていたのは1990年製！なんと30年以上使用･･･

 新宿区の管理物件にて、照明スイッチの交換工事を行いました！ 建物の巡回点検中に、共用部の照明が点いていないのを発見。スイッチを押してみても「カチッ」とした手応えがなく、内部の故障によって通電しなくなっていました💦 こ･･･

先日、最新の空調設備が集まる展示会「HVAC&R JAPAN」に行ってきました！ 会場を回って強く感じたのは、冷媒「R32」がビル用空調のスタンダートとして完全に定着したことです ご存知の方も多いと思いますが、冷･･･

こんにちは！ 今回は、少し数字に踏み込んだ「不動産投資の効率」についてのお話です。 築年数が経過した物件のオーナー様から、 「古いから建て替えたほうが、高い家賃が取れるんじゃないか？」 というご相談をいただくことがありま･･･

 新宿区にある管理物件にて、非常用発電機（自家発電設備）の負荷試験に立ち会ってきました！ 非常用発電機とは、停電などで建物への電力供給が止まった際に、スプリンクラーや消火栓ポンプなどの防災設備を動かすための発電設備です･･･

大田区にある管理物件にて、エントランスに設置されている集合玄関機のキースイッチ交換工事を行いました！ きっかけは、「鍵を差し込むと引っかかりがあり、回しにくい」というご相談からでした。 調査したところ、このキースイッチは･･･

江東区にある管理物件にて、原状回復工事を行いました！ 原状回復工事とは、建物や設備を入居前の状態に戻すための工事です。 オフィス物件の場合は、デスクの配置に合わせて増設したコンセントの撤去や、床下に張り巡らされたOAフロ･･･

台東区にある管理物件にて、エレベーター機械室の扉の更新工事を行いました！ この扉は年数が経ってドア枠が変形し、腐食も進んでいたため扉の開閉が難しくなっていました。そこでオーナー様とご相談し、カバー工法で扉とドア枠を新調す･･･

設備管理の見積もり依頼を受けたので、現地調査に行ってきました！ 見積作成では図面や資料の確認だけでなく、現場を見ることがとても大切です。日ごろどのような管理が必要かは、現場を見て初めて分かることが多いからです。 たとえば･･･

埼玉県ふじみ野市にある商業施設にて、屋上防水の改修工事を行いました！ 今回の工事のきっかけは「建物の外通路で水が漏れている」とのご連絡からでした。現地で調査を行うと、ひさし部分から漏水している様子。 そこで屋上を見てみる･･･