ビルオーナー・ビル管理者様　ご存知ですか？フロン排出抑制法についてのお話　

2018年06月15日

平成25年6月にフロン回収破壊法が改正されました。 上記で述べたように平成25年にフロン回収破壊法が改正され、 平成27年にフロン排出抑制法として 業務用空調・冷凍機器について、簡易点検と定期点検が義務化されました。 点検対象者は、一部例外はありますが基本は所有者及び管理者です。 点検対象機器... 続きはこちら

足立区 ビル管理 新築事務所の管理立ち上げ業務

2018年06月4日

今回は、足立区にて6階建ての新築事務所ビルにて管理開始しましたので、そちらのご報告と新築物件開始までの手順などを報告させて頂きます。 この建物は半分がオーナー様が本社として使用し、 残りのフロアーは一般賃貸として貸し出す計画でスタートしました。 建築計画の段階で、すでに入居テナント様はも決定し工... 続きはこちら

オーナー様　電気トラブルになる前にご相談ください。

2018年05月18日

港区　青山の管理物件で受変電設備（キュービクル式）の更新工事を行いました。 築年数もだいぶ経過しているので、停電や波及事故が起こる前にオーナー様へ説明をさせて頂きました。 今回は古くなった受変電設備の交換を提案をさせてもらい、事故の危険性の回避、そして将来時代背景による使用可能電力ＵＰに備えます... 続きはこちら

文京区管理物件　ガラス清掃（命がけのお仕事）

2018年05月8日

先月、千石にある当社管理物件のガラス清掃を行いました。 8F建て、各階にテナント様が入っている物件 お知らせ文を1ヶ月前に各テナント様に配布し、いざ当日作業開始です。 まずは室内の内窓から清掃します。 入居者様には予め告知していた為、スムーズに作業は完了です。 さてここからがメインです！！ ... 続きはこちら

緊急対応！新宿区早稲田　マグネットスイッチとチャタリングのお話

2018年04月19日

先日の早稲田管理物件での事です。 共用部の照明がつかないと連絡を頂きました。 さっそく近くの巡回スタッフが現場に向かいます。 すると照明がまったく点灯してません。 これでは通路も暗く、入居者にも不便がかかります。 又、防犯上もよくありません。 そこですぐさま原因調査の開始です。 そうです！ リ... 続きはこちら

この設備はいったいなんでしょうか？？

2018年04月6日

新宿区の管理物件 今回は、こちらの設備をご紹介致します。 ほとんどの方がこのような設備見たこと無いと思います。 では、こちらの機械設備はなんでしょうか！？！ なんでしょう？ なんでしょうか？？？ なんだろう？？？？ そう正解！！！ 自家発電機ですね！！ 自家発電機！！！ ご存... 続きはこちら

板橋区漏水緊急対応！空から水が降ってくる！！え？？漏水かも？？

2018年03月30日

今日は管理会社では定番の緊急対応のお話です。 先日板橋区の管理物件での事です。 屋上より水が雨のように降ってきてると連絡頂きました。 え！！天気は晴なのに？？ 原因を予想しながら緊急対応スタッフが現地に向かいます。 まずは・・・ 建物の屋上に上がり調べてみると… 消火用の水槽につながっ... 続きはこちら

快適な住環境の維持のため… 清潔感の重要性

2018年03月12日

先日の事、早稲田にある当社管理物件を巡回点検した時にエレベーターで上階へ上がった際、ふと圧迫感を感じ何だろう？と見渡したところ、エレベーター内の壁や床がとても汚れている事に気づきました。 それはエレベーターを傷や破損から守る保護マットの汚れです。 そのせいなのか、実際より建物が老朽化してるように見... 続きはこちら

ビル管のお仕事内容のご紹介 （建築物環境衛生技術者の設置は必須です）

2018年02月27日

建築物環境衛生技術者（ビル管）のお仕事を一部ご紹介いたします。 はじめにビル管とはなんでしょうか？ということからご説明致します。 ある一定規模の建築物において、 建築上問題無いか、衛生上問題無いか、 ビル内で作業をしている人の環境は適正かなどを 最高責任者として管理する人のことを指します。 この... 続きはこちら

店舗の気になる臭い･･経済的で効果的な小修繕のススメ

2018年02月16日

今回は、千代田区の飲食ビルでトイレの匂いや地下からの異臭があり困っているというご連絡を頂き対応させて頂きました作業をご紹介いたします。 トイレに換気扇が付いているにも関わらず嫌な臭いが残ってしまっていました。 換気扇を新しくし高性能にする事も考えましたが、 換気のバランスが崩れ、かえって異なると... 続きはこちら